Location / sous-location

Vous donnez en gestion votre bien immobilier à un organisme de type AIVS (Agence Immobilière à Vocation Sociale) ou à une agence immobilière partenaire qui assure une gestion locative adaptée en partenariat avec l’association locale Habitat et Humanisme de votre région :

• L’attribution du logement est adaptée à la situation du locataire
• Les aides au logement permettent de couvrir une part importante du loyer
• La proximité de gestion implique une prévention des impayés de loyer 

• Le locataire peut être accompagné individuellement par une équipe d’Habitat et Humanisme pour le bon usage et le bon entretien de son logement, ou encore la gestion de son budget
• Pour rénover votre logement, sans conditions de revenus, vous pouvez bénéficier de subventions de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) et être accompagné via FRANCE RENOV’.
• Si vous optez pour un conventionnement ANAH du logement, en contrepartie d’une diminution de loyer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 65 %.

Le bailleur est une personne physique ou morale, propriétaire d’un bien immobilier et le preneur est le locataire de droit commun.

➔ Durée du mandat de gestion : 1 an renouvelable.

➔ Durée du contrat de location : le contrat avec la famille est au minimum 3 ans pour un bailleur personne physique ou SCI familiale (Société Civile Immobilière) et 6 ans pour un bailleur personne morale.

➔ Caractéristiques du bien : ce dispositif fonctionne sur tout type de logement, qu’il soit vacant ou qu’il nécessite des travaux de remise aux normes.

➔ Conventionnement ANAH : Vous pouvez conclure une convention avec ou sans travaux avec l’Agence Nationale de l’Habitat d’une durée de 6 ans via le dispositif « Loc’Avantages ».

➔ Loyer du bail : si le logement est conventionné, le loyer est plafonné et si le logement n’est pas conventionné, l’objectif est de faire coïncider le loyer avec les ressources de la famille.

➔ Fin du bail : conformément à la loi, le bail se reconduit pour des durées de même période. Vous pouvez récupérer votre bien pour l’occuper personnellement ou pour le vendre, en donnant un préavis 6 mois avant le terme du bail (art 15 L. 6/07/1989).

Si vous choisissez de conventionner votre logement et qu’il est géré par une AIVS ou une Agence Immobilière sociale agréée par l’Etat vous pouvez bénéficier une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 65 %.

Vous pouvez notamment déduire de vos revenus locatifs :
➔ les frais de gestion et les intérêts d’emprunt,
➔ le montant éventuel des travaux de réhabilitation.

Vous pouvez bénéficier :
➔ d’une gestion locative de proximité individualisée,
➔ d’une assurance « garantie des risques locatifs » négociée à tarif préférentiel.

Habitat et Humanisme propose aux familles d’être accompagnées. Vous permettez à une famille d’accéder à un logement pérenne où elle peut se sentir chez elle.