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L’Agora, un projet emblématique du vivre-ensemble à Paris

AGORA
  • Adresse
    Saint-Vincent-de-Paul
    75014 PARIS
  • Typologie

    77 logements en accession libre

    34 logements locatifs sociaux

    26 logements en Bail Réel Solidaire

    Forum des services : local mobilité, local de valorisation des déchets…

    Maison de la Conversation : tiers-lieu ouvert au quartier comportant un café, un espace de coworking et un lieu d’expérimentation sociale

    2 600 m² de locaux d’activités

    un jardin naturaliste

  • Association porteuse
    Habitat et Humanisme et Quartus

Transformer le bâtiment Lelong sur le site de Saint-Vincent-de-Paul

À l’issue d’un processus de consultation lancé en juillet 2018 par la Ville de Paris et son aménageur Paris & Métropole Aménagement, le projet L’Agora porté par Habitat et Humanisme et Quartus, avec les Architectes Lacaton & Vassal et Gaetan Redelsperger a été désigné lauréat.

Proposant 137 logements et des locaux d’activités, L’Agora réunit les conditions d’une réelle qualité d’habiter pour tous. Le projet s’appuie sur les forces du bâtiment existant. Les solutions adoptées pour son extension seront frugales et bioclimatiques.

Le programme est construit sur 3 grands principes :

  • Faire croître l’offre pérenne de logements en direction des classes moyennes, en réalisant une partie du programme en Bail Réel Solidaire grâce à l’Organisme de Foncier Solidaire d’Habitat et Humanisme ;
  • Proposer un principe de mixité au palier, location et accession sociales et privées confondues (sur le même palier un locataire, un accédant social et un accédant privé) ;
  • Garantir les conditions de réussite du Vivre-Ensemble grâce à la création de lieux collectifs. L’animation de ces lieux et la mise en place d’une gouvernance revisitent la question de la copropriété.

Le dépôt du permis de construire est prévu au 3ème trimestre 2020 et les travaux débuteront en 2021, pour une livraison en 2023.

Crédit image : Lacaton & Vassal, Redelsperger, image réalisée par le Bureau Jaune

Grands voisins

Un lieu où qualité rime avec convivialité et solidarité

Le projet conçu par Lacaton & Vassal et Gaëtan Redelsperger développe des logements généreux, adaptables dans leur organisation interne, disposant de surfaces annexes nombreuses (mezzanines, jardins d’hiver, …) pour un plus grand confort d’usage.

Un jardin naturaliste, conçu par la paysagiste Cyrille Marlin, conforte et installe durablement le vivant autour du bâtiment. Il se prolonge par une serre en cœur d’îlot, lieu de rencontre et d’activités des habitants.

Au centre du projet : l’Agora, qui réunit le Forum des services (local mobilité, local de valorisation des déchets…), le jardin et sa serre, et la Maison de la Conversation, tiers-lieu ouvert au quartier comportant un café, un espace de coworking et un lieu d’expérimentation sociale.

Développant une surface de plancher totale de 12 490 m², le projet se compose de 77 logements en accession libre, 34 logements locatifs sociaux qui seront gérés par Habitat et Humanisme, 26 logements en Bail Réel Solidaire et 2 600 m² de locaux d’activités.

Grands voisins

Qu'est-ce-que l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) ?

Nouvel outil en faveur de l’accession sociale à la propriété, l’OFS permet de réduire très sensiblement le prix d’acquisition d’un logement. Il constitue le seul mécanisme anti-spéculatif efficace sur le long terme : le prix de vente est plafonné et les acquéreurs successifs sont soumis à des conditions de ressources.

Le principe de l’OFS repose sur la dissociation du foncier et du bâti. L’acquéreur achète les murs de son appartement grâce à un bail spécifique: le Bail Réel Solidaire (BRS) et paie une redevance pour l’occupation du terrain, qui reste propriété de l’OFS.

Habitat et Humanisme et Accession Solidaire ont créé en 2018 un des tous premiers Organismes de Foncier Solidaire. L’Agora sera l’une de ses premières opérations !

Ils en parlent

C’est un projet emblématique de notre conception de la ville inclusive. Il intègre plusieurs principes qui nous sont chers : mixité sociale, espaces collectifs nombreux et généreux, écologie, participation des habitants… Et tout cela sur un site exceptionnel !

Olivier Launay, Directeur Général d’Habitat et Humanisme Ile-de-France

Les valeurs d’Habitat & Humanisme et sa capacité à insérer ou réinsérer, par le logement, des publics fragilisés, sont précieuses pour Quartus: c’est ensemble que nous avons fixé le très haut niveau d’ambition de notre projet sur l’immeuble Lelong est justement au cœur de la richesse intellectuelle des voyages vers demain que nous proposons.

Ludovic BOESPFLUG, Directeur Général Délégué de Quartus Ensemblier Urbain