Qu'est-ce que la Foncière d'Habitat et Humanisme ?
Une foncière immobilière est une société spécialisée dans l’acquisition, la gestion et la location de biens immobiliers.
Créée en 1986, la société Foncière d’Habitat et Humanisme a pour objectif de construire, acquérir et rénover des logements destinés aux personnes en difficulté.
La Foncière d’Habitat et Humanisme, c’est :
Investir dans la Foncière
Deux fois par an, la Foncière d’Habitat et Humanisme lance une augmentation de capital, visée par l’Autorité des Marchés Financiers, permettant à des investisseurs, soucieux de la valeur solidaire et sociale de leur placement, d’entrer au capital en échange d’actions sociales.
Un investissement à fort impact social
100% solidaire
L’intégralité de votre investissement est destinée à financer des logements pour des personnes en difficulté, avec un effet de levier important : 1 € investi permet de mobiliser 3 €.
A partir de 40 000 € investis dans la Foncière, Habitat et Humanisme peut loger une famille.
100% responsable
Un investissement sécurisé dans la pierre, dont vous connaissez précisément la destination et l’éthique, celui de la solidarité !
100% circuit-court
Un investissement de proximité qui permet de soutenir l’économie locale avec des réalisations à fort impact social
100% gagnant-gagnant
Un investissement assorti d’un avantage fiscal attractif : il ouvre droit à une réduction d’impôts de 25% au titre de l’année 2026.
Bénéficiez d'un avantage fiscal
Réduction d'impôt sur le revenu de 25%
Votre investissement ouvre droit à l’avantage IR-SIEG : réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant, sous réserve d’être conservés pendant 5 ans.
Ce montant est plafonnée à :
- 50 000 € pour les célibataires
- 100 000 € pour les contribuables mariés ou pacsés.
En cas de dépassement, un report est possible sur les 4 années suivantes, dans la limite du plafonnement des niches fiscales à 10 000 € de réduction d’impôt par foyer, avec faculté de report pendant 5 ans.
En l’état actuel des textes, les actions de la Foncière sont exclues de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.
Dispositif en vigueur selon la législation au 01/01/2026.
Conditions :
- En cas de revente des actions avant 5 ans (sauf en cas de décès, d’invalidité ou de licenciement), il sera procédé à la remise en cause de tout ou partie de la réduction d’impôt en fonction du montant de la cession.
- En cas de revente des actions, vous vous acquitterez du droit de mutation en vigueur.
PEA :
Les actions sont éligibles au PEA. Ce dispositif n’est pas cumulable avec le dispositif IR-SIEG.
Quelques projets en cours
Maison Santa Maria : un projet unique au cœur du Vieux-Lille
La résidence intergénérationnelle Fontaine-le-Comte
La pension de famille Maison des Tisserands
Un véritable placement financier
Un investissement prudent
Depuis 40 ans, le cours de l’action Foncière n’a jamais été revu à la baisse, ce qui lui confère un certain gage de sécurité et de stabilité.
Par ailleurs, la totalité de votre investissement finançant des logements situés dans des quartiers équilibrés et régulièrement entretenus, le patrimoine de la Foncière est une valeur sûre.
Un placement flexible
Pour permettre à la Foncière de mener à bien ses projets, il est recommandé de réaliser cet investissement dans une perspective de long terme.
Néanmoins, les cessions de parts sont possibles : la Foncière s’engage à exercer ses meilleurs efforts pour répondre aux demandes de cession (en cas de cession, droit de mutation à la charge du vendeur).
Valorisation et fiscalité
L’action de la Foncière d’Habitat et Humanisme, aujourd’hui valorisée à 151 €, peut faire l’objet d’une révision de son prix lors de son Assemblée Générale.
Depuis 40 ans, et sans que cela ne préjuge des revalorisations à venir, la valeur de l’action a augmenté en moyenne d’environ 0,5% par an.
Compte tenu de son objet social et solidaire, l’action ne donne pas lieu au versement des dividendes.
Les réductions d’impôts s’appliquent si les actions sont conservées 5 ans minimum, à compter de l’année suivant la réalisation de l’augmentation de capital. Les actions de la Foncière Habitat et Humanisme ne sont pas assujetties à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Des facteurs de risques
L’attention des souscripteurs est attirée sur les facteurs de risques liés à l’investissement dans le capital de la Foncière d’Habitat et Humanisme, tels que décrits dans le résumé du prospectus AMF aux paragraphes 2.3 et 3.4.
Un label qui garantit la transparence et la solidarité
Le Label FINANSOL garantit la solidarité et la transparence des actions de la Foncière d’Habitat et Humanisme. Le capital investi n’est pas garanti. Plus de renseignements sur www.finance-fair.org
Vos questions sur l'investissement solidaire
Quels avantages fiscaux puis-je bénéficier en étant actionnaire solidaire ?
Sous réserve de conserver vos titres pendant 5 ans, votre souscription ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et de 100 000 € pour un couple marié ou pacsé. Cette réduction est soumise au plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 € par an et par foyer fiscal, avec possibilité de report selon les conditions en vigueur.
En l’état actuel des textes, les actions de la Foncière sont exclues de l’assiette de l’Impôt sur la fortune immobilière.
Dispositif en vigueur selon la législation au 01/01/2026.
Quelle est la valeur de mon action et quel est son impact ?
La valeur de l’action est de 151 € et est revalorisée annuellement en juillet.
Depuis sa création, le cours de l’action n’a jamais été revu à la baisse, ce qui lui confère un gage certain de sécurité et de stabilité.
Par ailleurs, 100% du montant de l’action est destiné à financer des logements régulièrement entretenus. Le risque de perte en capital, s’il existe théoriquement, est donc faible.
L’effet de levier est réel : 1 € apporté = 2,5 € investis dans un logement, grâce aux dispositifs d’aide à la production de logements d’insertion, pour la plupart de ses opérations.
Comment puis-je m’assurer que mon investissement est réellement solidaire ?
Elles font l’objet d’un contrôle annuel. Le capital investi n’est pas garanti.
Plus d’informations sur www.finance-fair.org
Quels sont les facteurs de risque liés à mon investissement ?
L’ensemble de ces facteurs de risque est détaillé au paragraphe 3.4 du prospectus approuvé par l’Autorité des marchés financiers. Le prospectus complet décrivant l’opération et son résumé sont disponibles sur simple demande auprès de la Foncière d’Habitat et Humanisme, ou sur les sites internet www.habitat-humanisme.org et www.amf-france.org.
Pendant combien de temps mon argent est-il investi ?
Comment revendre ou céder mes actions ?
- demander leur cession
- en faire don à Habitat et Humanisme.
- par e-mail, pour une signature électronique via Universign ;
- par courrier, pour une signature manuscrite et un retour par voie postale.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.
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