Qu'est-ce qu'une AIVS® / AIS ?
Les AIVS® (Agence Immobilière à Vocation Sociale) et AIS (Agence Immobilière Sociale) sont des structures à but social qui ont les compétences d’une agence immobilière.
Leur vocation répond à un double objectif :
- Favoriser l’accès et le maintien des personnes fragilisées dans un logement autonome tout en sécurisant le risque locatif du propriétaire
- Mobiliser des logements du parc privé pour loger les personnes en difficulté, en proposant des dispositifs adaptés aux propriétaires, notamment l’assistance à maîtrise d’ouvrage
Quand et pourquoi confier son logement à l'une de nos AIVS® / AIS ?
En confiant votre logement à l’AIVS® ou AIS située sur votre territoire, vous bénéficiez :
- D’une tranquillité de gestion
- D’une fiscalité avantageuse
- De la valorisation de votre patrimoine
A travers ses agences immobilières expertes en location solidaire, Habitat et Humanisme vous accompagne au plus près de vos intérêts.
Propriétaires, optez pour une location de vos biens sereine, sûre et solidaire !
Déléguer la gestion de son logement
Par une Gestion Locative Adaptée (GLA), l’AIVS® ou AIS assure une gestion de proximité de votre logement ainsi qu’un accompagnement individualisé de votre locataire dans toutes les étapes de la location. L’objectif est d’assurer le respect des droits et devoirs du locataire et du propriétaire : garantie de la bonne gestion du logement et sécurisation du risque locatif, ce qui la distingue d’une agence immobilière classique.
Concrètement, l’AIVS® ou AIS :
- Accompagne le locataire durant toute la durée du bail
- Aide le locataire à pallier tout problème lié au logement (démarches administratives, difficulté de paiement…)
- Intervient en cas de difficultés (de voisinage, technique, financière)
Les avantages de l'AIVS® / AIS pour le propriétaire
Une tranquillité de gestion
Dans le cadre d’un mandat de gestion, nos AIVS® / AIS garantissent la bonne gestion de votre logement et sécurisent le risque locatif, en diminuant le risque d’impayés et de vacance locative.
Pour assurer leurs missions, les AIVS® ont développé, avec le soutien de la FAPIL, des outils performants et adaptés pour sécuriser ce risque locatif : gestion locative de proximité, assurance (impayé, dégradation), diagnostic, gestion informatique…
Une fiscalité avantageuse
Dans le cadre de l’intermédiation locative, nos AIVS® / AIS vous proposent de conventionner votre logement auprès de l’ANAH, ce qui vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 85% sur vos revenus fonciers.
Une valorisation de son patrimoine
Dans le cas d’un conventionnement ANAH, vous avez la possibilité de bénéficier de subventions publiques lorsque votre logement nécessite des travaux de rénovation ou d’amélioration thermique.
A travers l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pratiquée par certaines AIVS®, vous pouvez aussi être accompagné dans votre projet de réhabilitation en vue de loger un ménage en difficulté : montage de l’opération, modes de conventionnement, évaluation et suivi des travaux.
La garantie d’un label pour les propriétaires
L’AIVS ® est une marque déposée par la FAPIL (Fédération d’Associations pour la Promotion et l’Insertion par la Logement).
Pour obtenir le label, la structure doit remplir certaines conditions garantissant la qualité de ses prestations, telles que :
- Adhésion à la FAPIL et signature de la charte
- Respect du cahier des charges des AIVS® (obligations légales, principes déontologiques)
- Signature du règlement d’utilisation de la marque AIVS®
Vous êtes propriétaire solidaire et souhaitez nous confier votre logement ?
Être propriétaire solidaire, qu’est-ce que c’est ?
A travers le dispositif « Propriétaires et solidaires », Habitat et Humanisme mobilise des logements auprès des propriétaires et investisseurs privés et publics pour loger des personnes en difficulté.
Devenez propriétaire solidaire à nos côtés et agissez contre le mal-logement !
Vos questions sur les agences immobilières sociales AIVS® et AIS
Qu'est-ce qu'une agence immobilière sociale (AIS ou AIVS®) ?
Une agence immobilière sociale (AIS) ou une Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS®) est une structure spécialisée dans la gestion locative à vocation sociale. Elle possède les mêmes compétences qu’une agence immobilière classique, tout en poursuivant une mission d’intérêt général : faciliter l’accès au logement des personnes en difficulté et sécuriser la mise en location des propriétaires.
Les AIVS® et AIS d’Habitat et Humanisme assurent une gestion de proximité, accompagnent les locataires et proposent des solutions adaptées aux propriétaires souhaitant louer leur logement de manière sereine et solidaire.
Découvrir nos agences immobilières socialesQuelle est la différence entre une AIVS® et une AIS ?
Les AIVS® (Agences Immobilières à Vocation Sociale) et les AIS (Agences Immobilières Sociales) exercent les mêmes missions : gérer des logements en location solidaire, accompagner les locataires et sécuriser les propriétaires.
La principale différence est que le nom AIVS® est un label déposé par la FAPIL (Fédération des Associations pour la Promotion et l’Insertion par le Logement), attribué aux structures qui respectent un cahier des charges précis et des engagements de qualité.
Les AIS poursuivent les mêmes objectifs, même lorsqu’elles ne disposent pas du label AIVS®.
Comment une AIVS® et AIS sécurisent-t-elle la location de mon logement ?
Une AIVS® ou AIS met en place une Gestion Locative Adaptée (GLA) afin de sécuriser votre location. Elle prend en charge les démarches administratives, le suivi du bail, l’encaissement des loyers et accompagne le locataire tout au long de la location.
En cas de difficulté (impayés, problèmes techniques ou de voisinage), l’agence intervient rapidement afin de préserver les intérêts du propriétaire et du locataire. Cette gestion de proximité permet de limiter les risques d’impayés, de vacance locative et de dégradation du logement.
Quels sont les frais pour confier son logement à une AIVS® ou une AIS ?
Comme toute agence immobilière, une AIVS® ou une AIS facture des honoraires de gestion, qui varient selon l’agence et les services proposés. En contrepartie, vous bénéficiez d’une gestion complète de votre bien, d’un accompagnement personnalisé, d’une sécurisation du risque locatif et, selon votre situation, d’avantages fiscaux liés aux dispositifs d’intermédiation locative.
Votre AIVS® ou AIS locale pourra vous présenter les modalités adaptées à votre projet.
Trouver l’AIVS® ou AIS présente sur mon territoireComment trouver une AIVS® ou une AIS près de chez moi ?
Habitat et Humanisme dispose d’un réseau d’AIVS® et d’AIS présentes dans plusieurs régions françaises. Pour trouver l’agence immobilière sociale la plus proche de votre logement, consultez la liste des agences disponibles sur cette page et contactez celle qui intervient sur votre territoire.
Les équipes vous accompagneront pour étudier votre projet de location solidaire et vous présenter le dispositif le plus adapté à votre situation.
Trouver l’AIVS® ou AIS présente sur mon territoirePourquoi choisir une AIVS® ou AIS plutôt qu'une agence immobilière classique ?
En choisissant une AIVS® ou une AIS d’Habitat et Humanisme, vous bénéficiez des services d’une agence immobilière professionnelle tout en donnant une dimension solidaire à votre location. Au-delà de la gestion locative, l’agence accompagne les locataires dans leur parcours résidentiel, intervient en cas de difficulté et contribue à prévenir les impayés et les situations de précarité.
Vous louez ainsi votre logement en toute sérénité, tout en participant à une démarche d’utilité sociale.
