Les avantages de la location sous-location
Une garantie intégrale sur les impayés, dégradations, la vacance locative et le relogement
Habitat et Humanisme devient locataire en titre et porte l’intégralité des risques locatifs, impayés, dégradations, vacance locative. Les occupants bénéficient systématiquement d’un accompagnement.
En fin de bail, Habitat et Humanisme s’occupe du relogement de l’occupant en place.
Une gestion totalement déléguée
Habitat et Humanisme assure toute la gestion locative auprès du bénéficiaire et porte tous les risques, en échange d’un loyer minoré ou d’honoraires de gestion majorés.
Des subventions pour la rénovation de votre patrimoine
Sans conditions de revenus, vous pouvez bénéficier de subventions de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), ou opter pour Ma Prime Rénov’ (sous conditions de revenus) et être accompagné via FRANCE RENOV’ (service public de rénovation de l’habitat).
Des réductions d'impôts et une prime d'intermédiation
Si vous optez pour un conventionnement ANAH, en contrepartie d’une diminution du loyer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 65% du loyer annuel, ainsi qu’une prime pouvant atteindre 2000€ par logement en loyer social ou très social la première année. La réduction d’impôt est proportionnelle au niveau de loyer (LOC1, 2 ou 3).
Pour l’imposition au réel, vous pouvez intégrer dans vos charges déductibles au titre de vos revenus fonciers les frais de gestion et les intérêts d’emprunt et le montant éventuel des travaux de réhabilitation.
Les modalités de gestion de la location sous-location
Selon les territoires, il existe deux modalités de gestion de ce dispositif :
- Soit l’association territoriale de votre département devient locataire principale de votre logement moyennant un loyer minoré, et elle gère ensuite intégralement la relation locative avec le bénéficiaire, sans mandat de gestion ni honoraires ;
- Soit vous signez un mandat de gestion avec l’AIVS/AIS (Agence Immobilière à Vocation Sociale/ Agence Immobilière sociale) de votre territoire, titulaire de la carte professionnelle, qui s’occupe de louer le logement à l’association locale et de la relation locative avec le bénéficiaire. Dans ce cas, pas de minoration de loyer mais des honoraires augmentés à due concurrence.
Zoom sur...
Vous pouvez conclure une convention avec ou sans travaux avec l’Agence Nationale de l’Habitat d’une durée de 6 ans via le dispositif Loc’Avantages. Ce conventionnement vous permet alors, sous certaines conditions :
- de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 65% du loyer annuel. Il est notamment possible de déduire de vos revenus locatifs : les frais de gestion, les intérêts d’emprunts et le montant éventuel des travaux de réhabilitation.
- de bénéficier d’une prime d’intermédiation jusqu’à 2000€ par logement la première année en confiant votre logement en gestion à un organisme agréé (AIVS et AIS d’Habitat et Humanisme notamment).
Accéder à notre documentation
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions relatives à la location et sous-location et vous accompagner dans vos démarches.
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