Un enjeu majeur pour le parc locatif privé
En France, plus de 3,9 millions de ménages vivent dans des logements très énergivores.
Parmi ces logements, près d’un tiers se situe dans le parc locatif privé, soit environ 1,1 million de logements.
Depuis 2025, de nouvelles dispositions légales interdisent progressivement la location des logements les plus énergivores. Elles incitent les propriétaires bailleurs à engager des travaux pour se conformer aux normes de décence énergétique.
Malgré ce cadre réglementaire renforcé, le rythme des rénovations reste insuffisant.
Les propriétaires bailleurs font face à une réalité complexe :
- multiplicité des interlocuteurs,
- coûts élevés,
- difficulté à organiser et suivre les travaux,
- manque de lisibilité et de confiance dans les solutions proposées.
Autant d’obstacles qui rendent les projets difficiles à engager et à mener à bien.
Une expérimentation pour transformer le parcours de rénovation
C’est dans ce contexte que le collectif Bail Rénov’ lance le programme Rénover pour mieux louer, avec une ambition claire : faciliter et sécuriser le parcours de rénovation énergétique des propriétaires bailleurs.
Avec Rénover pour mieux louer, l’innovation n’est pas technologique. Elle est organisationnelle, sociale et territoriale.
Le programme vise à :
- faciliter concrètement les projets de rénovation,
- renforcer la coopération entre acteurs,
- proposer un modèle reproductible, adaptable à différents territoires.
Les principales caractéristiques du programme
- une expérimentation menée sur deux territoires
- une durée de 40 mois (sept 2025 – déc 2028)
- un cofinancement par la Commission européenne
Un parcours de rénovation repensé
Le projet s’appuie sur une vision nouvelle : mettre en réseau les acteurs pour construire un parcours fluide, efficace et centré sur les besoins des propriétaires.
Ce parcours bénéficie également aux locataires, à travers les économies d’énergie et l’amélioration du confort apportées par les travaux, en particulier pour les ménages aux ressources modestes, plus exposés à la précarité énergétique, que Habitat et Humanisme accompagne au quotidien.
Concrètement, il repose sur :
- une offre intégrée couvrant l’ensemble des étapes du projet,
- un interlocuteur unique garantissant la continuité du parcours,
- des solutions de financement innovantes, adaptées et sécurisées.
Une dynamique collective à l’échelle nationale et locale
Une alliance nationale
Le projet repose sur une coopération entre acteurs engagés dans la rénovation du parc locatif privé.
L’objectif : concevoir un parcours intégré, fiable et durable, capable d’accélérer la transition écologique tout en contribuant à la lutte contre la précarité énergétique.
Des alliances locales
Le programme sera expérimenté dans deux territoires dynamiques :
- mobilisation des acteurs de terrain,
- mise en œuvre opérationnelle au plus près des besoins,
- adaptation aux réalités locales (types de logements, profils des propriétaires, contexte territorial).
Deux territoires pilotes pour expérimenter le modèle
Le projet est déployé dans deux contextes complémentaires, en lien avec les associations locales Habitat et Humanisme Île-de-France et Habitat et Humanisme Auvergne :
- Hauts-de-Seine (92) : un territoire dense et urbanisé, où les enjeux portent sur la massification des rénovations et la coordination des acteurs.
- Puy-de-Dôme (63) : un territoire mixte, entre zones urbaines et rurales, nécessitant des solutions de proximité et adaptées aux réalités locales.
Ces expérimentations permettront d’évaluer l’efficacité du dispositif avant une éventuelle extension à d’autres territoires.
Les prochaines étapes
Après une phase de cadrage et de mobilisation des acteurs, le projet « Rénover pour mieux louer » entre dans une étape opérationnelle. Le calendrier ci-dessous présente les jalons à venir :
Aller plus loin
Nos partenaires nationaux
Ce projet a bénéficié d’un cofinancement de l’Union européenne. Les opinions exprimées n’engagent que leurs auteurs et ne reflètent pas nécessairement celles de l’Union européenne ou de CINEA. Ni l’Union européenne ni l’autorité subventionnaire ne sauraient en être tenues responsables.