AIVS H&H Gestion Vendée

Créée en 2010 par Habitat et Humanisme Vendée, l’Agence Immobilière à Vocation Sociale (A.I.V.S.), H&H Gestion Vendée intervient sur une grande partie du département, et notamment sur les territoires de la Roche sur Yon, Challans, Saint Gilles Croix de Vie, Les Herbiers, Fontenay le Comte.

Son siège social est à Saint Gilles Croix de Vie.

Aux côtés d’Habitat et Humanisme Vendée, HH Gestion Vendée est un acteur du logement social sur le Département, en lien avec de nombreux partenaires institutionnels et associatifs tels que l’Etat, les collectivités territoriales, des associations gravitant autour de l’insertion, du logement, de l’accompagnement et de l’économie sociale et solidaire.

Elle a pour objectif de :

• Favoriser l’accès et le maintien des personnes fragilisées dans un logement autonome tout en sécurisant le risque locatif du propriétaire
• Mobiliser des logements du parc privé pour loger les personnes en difficulté, en proposant des dispositifs adaptés aux propriétaires.

Les chargés de gestion locative adaptée accompagnent les locataires pendant toute la durée du bail, depuis la visite du logement jusqu’à l’état des lieux de sortie.

Ils aident à l’apprentissage des droits et devoirs du locataire, dans une logique de prévention, pour détecter les difficultés le plus en amont possible.

Ils travaillent en liens étroits avec les équipes d’accompagnement social d’Habitat et Humanisme Vendée, ainsi que les partenaires sociaux du département.

Concrètement, les chargés de gestion locative adaptée interviennent pour :

• l’aide administrative (assurance, contrats de fourniture des fluides…)
• les interventions dans le logement en cas de difficulté (technique, voisinage…)
• la prévention des impayés

Ils sont épaulés par des bénévoles, notamment des bénévoles bricoleurs qui aident les familles pour les petits travaux d’entretien du logement.

Elle est à but non lucratif et exerce son activité dans le cadre de la réglementation en vigueur (loi Hoguet de 1970).

4 salariés et une équipe de bénévoles mobilisent leurs compétences en gestion locative adaptée et en maintenance technique du patrimoine.

Les tarifs

A la charge du propriétaire :

• Le mandat de gestion :
  – Honoraires de gestion : 8% TTC des loyers chargés encaissés avec un minimum de 350€ TTC/lot/an,
  – Rédaction du bail, constitution du dossier, visites, état des lieux à l’entrée, état des lieux à la sortie: 120€ TTC, à chaque nouveau locataire,
  – Rédaction de bail séparé de garage ou autre local : 50 € TTC,
  – Avenant au bail d’habitation : 50 € TTC,
  – Rupture du mandat au cours des douze premiers mois : 350 € TTC par dossier locataire.

• Reprise de gestion d’un logement occupé :
  Si le logement est déjà occupé par un locataire, des frais de 240 € TTC sont appliqués pour :
  – Le(s) rendez-vous pris avec le locataire dans les lieux,
  – La vérification du bail en cours,
  – La récupération des documents si manquants au dossier,
  – La rédaction d’un nouveau bail, ou des avenants nécessaires en vue de la reprise de gestion.
• Autres honoraires le cas échéant :
  – Frais de suivi de travaux : 3 % du montant des travaux supérieurs à 1500 €,
  – Prestations non listées à l’article 2 du mandat : 50€/heure.
• Autres frais le cas échéant :
  – Diagnostics techniques : au coût réel,
  – Assurance loyers impayés et dégradations (Conditions et primes variables selon accords SADA-FAPIL) : 3,90% ou 4,90% + forfait annuel de 35€/lot.

A la charge du locataire :

• Le locataire devra payer 120 € TTC au total pour la prise en charge :
  – Des frais de visite du preneur,
  – De la constitution du dossier,
  – De la rédaction de bail,
  – Des frais d’état des lieux d’entrée.

NB : montants réévalués au 1er janvier de chaque année en fonction des variations de l’indice IRL (indice de révision
des loyers). Ils sont arrondis à l’euro supérieur.
NB : la totalité des frais de gestion est fiscalement déductible.

H&H Gestion Vendée accompagne les propriétaires qui lui confient leurs biens en gestion, dans le respect de leurs intérêts :

• prise en charge intégrale de la gestion comptable et administrative à travers un mandat de gestion
• possibilité de souscrire à des assurances à taux préférentiels (impayés et dégradation)
• aide pour les déclarations fiscales

Par ailleurs, H&H Gestion Vendée accompagne les propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine :

• diagnostic technique
• aide à la réalisation de travaux d’amélioration
• aide à l’obtention de subventions pour travaux de l’ANAH

H&H Gestion Vendée est membre de la FAPIL (Fédération d’Associations pour la Promotion et l’Insertion par le Logement).

AIVS est une marque déposée par la FAPIL

Pour obtenir le label, la structure doit remplir certaines conditions telles que :

• adhésion à la FAPIL et signature de la charte
• respect du cahier des charges des AIVS (obligations légales, principes déontologiques)
• signature du règlement d’utilisation de la marque AIVS.

Mentions légales H&H Gestion Vendée :

Carte professionnelle : Gestion et Transaction n° CPI 8501 2016 000 005 195 
Garantie financière G CEGC à hauteur de 450.000 € – 16 Rue Hoche-Tour Kupka B- 92919 La Défense